EL DÓLAR Y EL VALOR DE NUESTRO CAMPO.

El mercado inmobiliario de Mendoza, Argentina, no está dolarizado. Los precios son en pesos, pero nadie quiere perder. La suba de las divisas interviene y establece tendencias. Entonces al momento de estimar el valor de una finca o campo  no  se puede ser improvisado. Más allá de eso hay propietarios que quieren tener precios en dólares y lo único que ganan es perder tiempo, clientes y oportunidades.

Muchos vendedores piensan que ofrecer su propiedad en dólares es la opción más inteligente ya que se miran en el espejo de la Ciudad Autónoma de  Buenos Aires, pero aquellas  propiedades cotizadas en dólares sirven para esa franja porque los compradores tienen ingresos muy fuertes, son grandes empresarios de multinacionales, funcionarios del gobierno y de empresas extranjeras y se puede especular que sus ingresos están dolarizados.

A todo esto, que depende mucho de lo que se vive en Puerto Madero, se debe  conseguir una buena tasación, una que sea imparcial y justa.  Para ello un/a profesional con experiencia y conocimiento sobre la materia y con suficiente  capacidad de valorar será el que tase  las características de componentes del suelo, los accesos, las instalaciones, los cultivos, el estado de conservación, etc.

 En este punto es importante destacar que Ud. puede confiar siempre esta labor a un Corredor/a   Público/a  Inmobiliario/a   matriculado/a  que también velará por sus propios intereses y le asesorará financieramente.

En los últimos años, la inflación y los ajustes de impuestos, sumados al aumento de costos (entre el 50 y el 70 % están dolarizados) han impactado fuerte en los precios de mantenimiento de las propiedades rurales. Especialmente el costo de los feedlots, que tienen gran parte de sus insumos en dólares.

El momento económico del país es perceptible a través de los indicadores cambiarios y condiciona el precio de una propiedad. No es lo mismo vender cuando todos tienen ahorros, con un dólar de fácil acceso,  que cuando el panorama es pesimista, el dólar es caro o restringido. El crédito también es un factor fundamental para dar dinámica al sector inmobiliario. De ello se puede destacar que las unidades UVA han sido una buena herramienta para no perder el norte en cuanto al desfasaje entre dólar, inflación y pesosa la hora de tasar.

En resumen: un propietario podrá vender su unidad al mayor precio que alguien esté dispuesto a pagar en este momento, y allí el dólar en vez de un aliado se transformaría en un adversario. Entonces habrá que ganar la competencia hectárea-dólar, y lograr que la gente descubra que la primera no los mantendrá en vilo y a través del tiempo será la mejor opción, ya que los campos y las fincas  no quedan atrapados en “corralitos” ni tampoco se los llevan los ladrones, y tienen la ventaja de pasar de generación y trascienden los tiempos económicos.

Consejo: la venta de una propiedad no solo es una decisión económica, es el lugar donde uno proyecta sus sueños y si su familia necesita o desea un espacio diferente a veces el valor no es el único determinante en la decisión de vender o no hacerlo. Sin embargo, si su decisión de venta es puramente económica, es importante elegir el momento histórico correcto. Uno no puede forzar la realidad y convencer a la gente de comprarle una propiedad, al tiempo que los costos y el tiempo de mantenerla en venta le causarán problemas innecesarios. Así el propietario podrá evaluar si se encuentra en un momento oportuno para vender o si al contrario le convendría esperar una mejor oportunidad. Esta evaluación, ponderada por el valor de oportunidad que se le aporte al dinero que obtendría de la operación, serán las herramientas para la mejor decisión de venta de una propiedad.