FINCAS, CAMPOS Y BODEGAS

Riesgos legales y operativos en la compra de lotes dentro de condominios o loteos irregulares Provincia de Mendoza En los últimos años se ha observado en distintos departamentos de la provincia de Mendoza, particularmente en Guaymallén, Maipú y otros, una creciente proliferación de subdivisiones de tierras que se comercializan bajo distintas modalidades sin cumplir plenamente con la normativa urbanística y territorial vigente. En muchos casos estas operaciones se presentan al público como lotes o parcelas independientes, cuando en realidad se trata jurídicamente de condominios o fraccionamientos no aprobados como loteos. Esta situación puede generar una serie de riesgos legales, registrales, económicos y operativos que es importante conocer antes de realizar una compra. A continuación se detallan los principales aspectos a considerar. 1. Diferencia entre loteo legal y condominio Loteo legal Un loteo legal es la subdivisión de una propiedad en parcelas independientes con destino urbano ...

¿Cómo preparar un lugar que vamos a vender o alquilar? Como primer paso, una vez decidida la intención del alquiler, debemos limpiar y ordenar prolijamente la propiedad o la residencia. Bastará con que hagamos una buena limpieza a fondo, desinfectándola y poniéndola en buenas condiciones de higiene. Una limpieza profunda incluye fregar bien los pisos, un lavado de alfombras a vapor y nuevos filtros de aire. Hay que poner en orden toda la casa brindándole una muy buena higiene para que los visitantes las puedan apreciar de mejor forma. Si la casa ya no posee los muebles se sentirá bastante vacía por eso debemos hacer que se vea siempre bien iluminada para que se vea en todo su esplendor. Aunque si la casa posee todavía todos los muebles de la persona que allí viva tal vez se vea un poco “llena” de cosas, y no se muestre todo su atractivo , es por eso que debemos ordenar todo muy bien. También debemos atender el jardín y los canteros, para que se vean más agradables.  La limpieza de ...

COMPRAR UN QUINCHO FAMILIAR Muchos sueñan con tener un quincho para reunirse con   familia y amigos. Hay quienes tienen uno en el fondo de su casa, pero la mayoría encuentra   en la zona rural un lugar para que los pequeños retocen y   los mayores encuentren un espacio abierto lejos del asfalto y el cemento cotidiano. Es así que hoy en día los quinchos se han transformado en las “casas de fin de semana”   de muchas familias que gozan de la vida al aire libre y que a la vez poseen todas las comodidades   y servicios que cuentan en sus hogares. Equipamientos como aire acondicionado o calefacción no son tan costosos y aportan en los meses   críticos una ambientación agradable para seguir reuniéndose cuando las temperaturas son extremas. La oferta de terrenos rurales para este tipo de propiedades son     por lo menos de quinientos metros cuadrados, con lo cual seguramente habrá lugar para una piscina, churrasqueras o asadores, horno, canch...

¿Por qué estoy vendiendo esta propiedad? Son variados los motivos por los cuales decidimos vender una propiedad. Pueden ser económicos, pueden provenir de un reparto de bienes, ya sea por herencia o divorcio o simplemente porque la propiedad en cuestión quedó demasiado grande, demasiado chica o demasiado insegura. ¿Para qué   vendo? Los motivos por los cuales se vende una propiedad siempre son para llevar a cabo un nuevo proyecto que se ha originado previamente. Hay algo que se quiere ejecutar. Hay algo que se quiere cristalizar en la vida. Una nueva propiedad, una nueva vida, generar recuerdos nuevos y dejar atrás recuerdos dolorosos. Cambiar de ambiente, cambiar de vida o mejorarla con un   ingreso real y efectivo. ¿Qué   pasa si no vendo? En muchos casos no pasará nada. Nada que nos mueva de esa   famosa zona de confort en la cual no crecemos y permanecemos estáticos. En otros casos, como las herencias y los divorcios u otros conflictos judicia...

El mercado inmobiliario de Mendoza, Argentina, no está dolarizado. Los precios son en pesos, pero nadie quiere perder. La suba de las divisas interviene y establece tendencias. Entonces al momento de estimar el valor de una finca o campo  no  se puede ser improvisado. Más allá de eso hay propietarios que quieren tener precios en dólares y lo único que ganan es perder tiempo, clientes y oportunidades. Muchos vendedores piensan que ofrecer su propiedad en dólares es la opción más inteligente ya que se miran en el espejo de la Ciudad Autónoma de   Buenos Aires, pero aquellas   propiedades cotizadas en dólares sirven para esa franja porque los compradores tienen ingresos muy fuertes, son grandes empresarios de multinacionales, funcionarios del gobierno y de empresas extranjeras y se puede especular que sus ingresos están dolarizados. A todo esto, que depende mucho de lo que se vive en Puerto Madero, se debe   conseguir una buena tasación, una que sea imparcial...

Muchas veces las inmobiliarias urbanas que   reciben propiedades rurales para la venta y comienzan las dudas sobre cuál es el valor de esa finca o ese campo. Si   no se cuenta con un buen asesor al momento de apreciar una tierra, es   muy difícil saber qué suelo se está pisando. Un estudio de suelos es muy importante toda vez que sea un campo abandonado (que es por lo general lo que se da a la comercialización) porque esto es lo que degrada el suelo y va en desmedro de la calidad del mismo. En Argentina contamos con el Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA) que lleva a cabo estos estudios además de empresas especializadas para ello. De una manera menos científica existe también el conocimiento de idóneos (chacareros, estancieros, viñateros) que pueden llevar a cabo un diagnóstico “a ojo” y determinar la bondad de los suelos. Con todo lo expuesto la tasación de una tierra no es una   tarea simple ya que las variables a tener en cuenta son muchas: i...