COMPRAR O VENDER FINCAS Y CAMPOS

Muchas veces las inmobiliarias urbanas que  reciben propiedades rurales para la venta y comienzan las dudas sobre cuál es el valor de esa finca o ese campo. Si  no se cuenta con un buen asesor al momento de apreciar una tierra, es  muy difícil saber qué suelo se está pisando. Un estudio de suelos es muy importante toda vez que sea un campo abandonado (que es por lo general lo que se da a la comercialización) porque esto es lo que degrada el suelo y va en desmedro de la calidad del mismo.

En Argentina contamos con el Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA) que lleva a cabo estos estudios además de empresas especializadas para ello. De una manera menos científica existe también el conocimiento de idóneos (chacareros, estancieros, viñateros) que pueden llevar a cabo un diagnóstico “a ojo” y determinar la bondad de los suelos.

Con todo lo expuesto la tasación de una tierra no es una  tarea simple ya que las variables a tener en cuenta son muchas: instalaciones, mejoras, galpones, maquinarias, animales, etc. El suelo es un recurso no renovable y la degradación a  veces no se observa  a simple vista. Sobre todo cuando no se es experimentado en el tema.

Si  se desea comprar una finca con el fin de productividad deberá visitar el lugar con la compañía de  un ingeniero o de un idóneo. Ellos podrán determinar, probablemente a simple vista, los componentes orgánicos de la tierra  (de origen vegetal o animal en descomposición), la erosión que haya provocado el viento y el agua, la salinidad y   las condiciones para desarrollar el cultivo que se pretende llevar a cabo.

Si el fin de  la compra es recreativo, para turismo o para desarrollos inmobiliarios, se deberán tener en cuenta factores tales como la nivelación del terreno, la provisión de agua para el consumo humano,  la salinidad y un informe geotécnico completo como comienzo de la viabilidad del proyecto.

Con nuestra experiencia hemos encontrado suelos donde el salitre es demasiado evidente (la gente de campo los llama salitre blanco y salitre negro). El salitre blanco, por lo general es cloruro de sodio, aunque también  puede encontrarse sulfato de magnesio o sulfito de sodio. Estos suelos hemos podido recuperarlos con la siembra de acelga, alfalfa. Y un constante lavado de la tierra formando piletas a lo largo de las parcelas y haciendo después un desagüe donde se drena el agua que se lleva la sal.  Para cualquiera de los fines que sea deseable  el terreno, se  deberá calcular el costo/beneficio ya que es un proceso lento. Mucho más complicado es el suelo alcalino (salitre negro) ya que tiene un PH muy elevado y se puede corregir utilizando yeso, azufre o abonos ácidos.

En definitiva, si  el objetivo es la compra de una finca o campo no bastará con apreciar  el paisaje o el entorno. Las sales son agresivas para el hierro y el hormigón, en el caso de los emprendimientos inmobiliarios, e impiden la fertilidad y el balance de los nutrientes para las plantas, para el caso de producción agraria.

En el ámbito inmobiliario donde nos movemos ofrecemos a nuestros clientes y colegas un asesoramiento genuino en el mercado de tierras para comprar de una manera segura y eficaz poniendo a su disposición nuestra vasta experiencia en tierras, cultivos y plantaciones.

Cuando uno decide comprar una finca o un campo involucra muchos sueños y proyectos, los cuales deberán estar asegurados  con el asesoramiento de un corredor inmobiliario idóneo en el tema agrario, que cuide al comprador de caer en vicios ocultos como pueden ser pozos salinizados, malezas incontrolables (por ej. tamascán) que parecen un hermoso césped, cepas de vid enfermas de peronóspora o con podredumbre de las raíces, y muchas cosas que los ojos inadvertidos pueden pasar por alto.